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北京租房套路史

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发表于 2018-6-8 13:29:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
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没有在北京租过房的人,不足以谈人生。

我是水瓶座,水瓶座的原则是看心情,于是,在心情不错的某一天,我给爸妈打了个电话,说我要去北京,第二天,我就到北京了。多年自助游说走就走的经验,让我想当然地觉得,不过就是换一个城市去深度体验,不是什么大问题。

至今回忆起当初来北京的经过,我都觉得不可思议。

在北京的第一个落脚点,是怀柔。当大巴车窗外能清晰可见群山环绕的时候,我才隐隐觉得好像有哪里不太对,直到接待我的叔叔阿姨把“去市区”说成“上北京”时,我才明白百度地图上的50公里意味着什么。

租房前传:上下班往返超过2个小时,和沙丁鱼罐头有什么分别

第一份实习在一家广告公司,位于东城区金宝街,据说是北京城写字楼租金最高的地方之一,紧邻王府井大街。叔叔给我规划上班路线,最快的也要坐两趟公交,转两趟地铁,阿姨安慰我,有很多上班族在怀柔花一千块租房,坐大巴上下班,你这房租都省了,多划算。

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于是,我每天早上6:15起床,洗漱收拾,吃过早餐,必须7点之前到楼下的公交站,赶首班公交去往怀柔汽车站,然后坐大巴上高速进城,不堵车的话一个小时能到最近的地铁站,出地铁后再骑5分钟共享单车,才能恰好赶在10点上班前到达公司。提前到9:30的早会我从来赶不上,18:00必须准时下班,否则会错过最后一班回怀柔的大巴,然而即便如此,到家门口的那趟公交18:00就收班,只能打车。

Boss看不下去了,愿意以2000元的月租让我住在她家,上下班只需要半个多小时。同我一道实习的妹纸直接在公司附近租了个单间,月租4000元,而无论是4000还是2000,对于彼时实习工资每天只有50元的我,都是天价

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有过这样的经历,之后的我再听到有人劝我住通州、顺义,甚至回龙观,都是毫不犹豫地拒绝。上下班往返超过2个小时,和沙丁鱼罐头有什么分别。虽然是北漂,但漂这么远也太惨了吧。

仅仅3个月,房租价格涨了1千

后来换工作进入互联网行业,地点变成了宇宙中心五道口。春节前我就开始关注租房信息,理想是花2000元租一个干净有窗的单间。常用的租房APP看了个遍,中关村一带最便宜的也要2300。

两会前,在北京的师兄组了个局,邀请了媒体圈的校友一起交流采访事宜。聊着聊着房价是绕不开的话题,关于房价的未来走势及买房的最佳时机我一点儿都没听进去,就职于北京市委机关报的兄弟一句“房租将要大涨”让我颤栗不已。3月份,房租已经开始2500往上了,到了4月,2打头的价位成为稀缺。3个月不到,月租价格上涨了1000。

懊丧一点儿用都没有,赶紧找房子才是及时止损的最佳方案。

所有的找房途径,最后都沦为一种方式

找房的方式总的来说有两种。

1、上论坛、租房小组等寻找房东直租或二房东转租,比如豆瓣、58同城、闲鱼;

2、通过中介租房网站及app查找房源,如链家、自如、我爱我家。

简单来说,这两种方式也就是通过中介与不通过中介的区别,而中介费一般情况是一个月的房租(所以长租找中介比短租更划算)。

想省钱,自然更愿意找到房东直租,但大家都是这么想的,房东却不好找。同事说自己曾在跟中介找房的路上遇到了同一栋楼要租房的居民,幸运地省下了中介费,然而这种几率不亚于中彩票。我也试过跑到公司附近的小区各种溜达,企图遇到我梦寐以求的房东,然而,擦肩而过的永远是神色匆匆的黑衣中介。

线上呢,私聊一遍,十个有十一个是中介发布的招租信息,自己找房效率太低,周围大部分房源几乎都被中介垄断。于是,听过许多道理,依然逃不出中介的手掌心

走入社会的第一步,是中介的套路

销售人才都是心理学大师,跟中介斡旋也是一门学问。

  • >>>>发布虚假房源图片钓鱼

在58同城、闲鱼以及豆瓣寻觅一圈后就会发现,能让你看得上的房间及价位,都是不存在的。中介的说辞无一例外是,这套已经租出去了,我还有其他类似的房源,你加我微信,我带你去看。

再到后来,我点开对话框第一句就是,房源与图片相符吗?明白人会直接回一句,不符。这种情况在链家、自如会好一些,至少房源都是真实拍摄,但由于拍摄角度和光线等问题,也存在极小的房间拍出空旷感,背阳面拍出通透感。So,签约前必须在白天实地考察一番再做决定。

  • >>>>逐步击溃心理防线,伺机推荐超预算的房源

认清房价上涨的现实后,我把预算调整到了2800,理想是在五道口附近找一个装修不错,窗明几净的正规次卧,尤其是卫生间要干净。中介很快给我反馈。

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这破房间2700

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这破房间带阳台3500

???我要装修好点,不超过2800的,这是啥?

中介诚诚恳恳地劝我,姐,你又要装修好,又要便宜,真没有啊。

姐是这么容易认输的人吗?一家中介没有,再多找几家咯。

在这里不得不佩服那些小中介,他们真的有房源,各种稀奇古怪来路不明的房子都能掘地三尺给你找出来

五道口最繁华的路段月租均价不低于3300的电梯房小区里也能给你找到只需要2800的小隔断。

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2800的小隔断

想要大房间,也有啊,打通厨房给你规划一间超大主卧,意不意外,惊不惊喜。

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3600的超大厨房卧室

嘿,旁友,你听说过绝望吗?

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中介又诚心诚意劝我,你看你犹豫这礼拜又涨价了。好一点儿的房子都租出去了,别看图啦,我带你直接去看房,咱有车。

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好好好,那就去看看。于是我有幸成为坐在小电驴后座兜风的女同学,虽然目的地不是浪漫的土耳其。

中介小哥先带我去看了月租3100的筒子楼,房间重新装修过还凑合,但厨房、卫生间、阳台整层楼的住户共用,环境非常的…不忍直视。我没敢看第二眼就溜了。他憨憨地对我笑:“好像是有点儿破,咱们去看下一家。比这便宜,环境更好。”

然而,“环境更好”的意思,就是简单装修过的……筒子楼。

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我再次强调:1、预算不超过3000(好吧我又妥协了)2、环境要干净整洁,至少卫生间不让人想吐3、拒绝隔断。

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为什么说隔断不行。我犹记得去年秋招找工作时,hr周末给我打电话,说不好意思让我久等了,她的房间被查了临时在外面找房子。分分钟就能让你流落街头的房子怎么住,毫无安全感可言。

小哥打了个电话,OK,找到房了,肯定能符合你的要求。

果然是符合要求的房子。三居室的次卧,房间刚够放下一张双人床,木质家具装修,客厅超小,厨房啥也没有,月租3000。我就快勉强接受了,突然发现卫生间就在卧室门口,呕。

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真的累了,不想看了。

中介接了个电话:“还有一间房,刚退租的,网上还没发布。精装修,是xx大学的家属楼,住户都是教授、博士。”

价格呢?

价格3300,可以谈,我可以帮你争取打折,先去看看再说呗。

正值春暖花开的季节,xx大学开了很多花非常漂亮,房子确实不错,卫生间干净明亮,房间虽不大,但也是一个正常的家该有的样子。

“再打个折吧,我就要了。”

“姐,我只能尽量帮你争取,我说了不算,得问我主管。”

“超我预算了,我最多能接受3100(对我又妥协了)。”

“姐,3200不能再少了。”

这时,我突然想起来,似乎好像没有看到空调,回看一遍,果真没有。没有空调意味着,我要和其他租户一起平摊他们使用的空调费用,而无法预知的夏天热度,对我来说总是个隐患。

安装空调,房租打折,是我的诉求。这两点,都被驳回了。

我累了,我真的累了,我要去吃远在五环外且上次没排上号的八合里潮牛火锅,以抚慰自己疲惫的心灵。

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过了不到半个小时,中介绷不住了:“姐,空调给你申请下来了,但房租3300不能少。”

“你刚刚还说3200可以呢!”

“空调钱要从我们主管的收益里扣,所以房租没法打折了。”

我累了,我真的累了,我什么也不想了只想吃潮牛。

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过了不到20分钟,“姐,明天就给你装空调,房租3200,你过来签一下合同吧。”

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吃完潮牛,胃和心灵都得到了充实,脑子终于清醒了过来。

我最开始的预算是多少?2800。

房租多少?3200。

水电气物业清洁网费每月多少?至少300。

我一个月赚多少?……

Go to the hell!

  • >>>>小心黑中介

同事给我讲过这样一个亲身经历。她被中介带去看房,闲聊中,她突然问了句,你们是哪家中介来着?中介小哥愣了愣,一拍脑门,哎妈呀,露馅了。

他忘记给同事说的是哪家中介了,干脆坦白自己就是黑中介,并附赠了租住黑中介房子可能出现的问题:

1、正常签约,收取完房租及中介费后,住不了几天就会被各种骚扰,直到主动搬出;

2、签假合同,房东回来直接收房,扫地出门;

3、家用设施故障无人管,总修总坏,退租还会遭遇索赔;

4、房间里放置咬人的小虫,一般人都受不了。

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  • >>>>中介竞争也玩宫心计

拒绝了那家3200的房后,心情复杂,中介电话也不想接了,满满的套路让我有点后怕。专门跑了一趟链家,自如上的房源少得可怜,但至少明码标价,服务费因与公司合作有折上折优惠。

随后有电话打来,对方说有新房源了可以带我去看,户外嘈杂,我以为是链家。但结果,还是上一家中介,这回是个姐们。见面后才发现,还有一个小哥,是我更早之前接触过的一个。

我吐槽之前好不容易看中一间,但房租超预算了,勉强同意给我安装空调,中介费还不打折。姐们反应神速:“他给你什么条件我全给,中介费再给你85折。”

我质疑其是否能兑现,明明连空调都是花了好大功夫才同意安装,姐们回了一句:“他能给你弄来的,我绝对可以,就是签约得换个名字,别被发现了。”

这是什么操作?

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姐们又说,“如果你要申请房补,我可以再给你做一份合同,价格写高一点可以多申请一些。”

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“很多人都这样。”

信息量太大,我的心灵受到了撞击,需要缓缓。(这种三观不正的事情,我当然是拒绝啦)

  • >>>>专门说一下神奇的自如

许多公司与自如有合作,可以享受服务费折上折优惠。再加上自如的装修风格美观,可以免费换租一次,提供家电维修、每两周上门清洁等服务,虽然价格偏高,但依然深受青睐。

自如租房可以说是完全自助了,管家能做的就是带你实地看房,以及教你如何在线租房。首先需要自己选定房源,到了特定的时间,房间释放开始签约倒计时。

在与管家小哥哥沟通的过程中,他已经手把手教会我整个签约流程,并提醒我一定要先登录填好信息,签约时间一到什么都不要看直接往后滑才能最快进入订单确认页面。千叮咛万嘱咐,安卓手机比苹果快3秒……_(:з)∠)_

临走之前,他突然一脸真诚地对我说,如果对这房不是很满意的话,就放弃吧。

嗯?

有十几个人都在等着抢。

后来我果然没抢上。

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租房就像谈恋爱,还是得看缘分

寻寻觅觅了许久,有段时间每天准点顶着老板疑惑的眼神不回头地下班接见好几个中介,让我有种明天就要失业的错觉。就在我将要放弃,准备在价格或环境上做出妥协时,中介小哥打通了一个电话,电话的那头,是我现在的房东兼室友。

聊了三五句后,就确定签约了。有洁癖的房东太太正中我下怀,而初入社会人际关系简单又有正经工作的我恰好符合她的要求。

现在我住进了带阳台的卧室,窗明几净,走路就能去上班。房东太太时不时给我准备饭食,深夜晚归也有一口热汤,闲聊总能听到这院子里的各种八卦。

互不打扰,又互为陪伴,这是最舒心的室友关系了。

最后,有些问题可以统一用一句话回答。

在北京想省钱,有一万种方法,但生活,永远不是省出来的。

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