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    如何看待深圳市出台“颠覆性”楼市新政?对房价影响大吗?

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    发表于 2018-6-8 17:30:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
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    深圳进一步落实“来了就是深圳人”

    北上广深等一线城市的房价问题早已不是秘密,而如何在维持经济发展增速的大前提下,让房地产市场降温可能是各个一线城市最费心费力的问题了,在这一点上,深圳可以说是做出了重要的表率作用。

    6月5日,深圳住建委发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》(以下简称《意见》),明确了面向未来(2018年至2035年)的住房发展目标,计划未来18年提供170万套住房。相较于北京、上海,深圳再一次在地产政策的调控上走在了前列,她也是第一个发布2035年住房规划的城市。

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    而在这个《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》中,最重要的内容可以浓缩成一句话,即确立人才房、公租房、安居房和商品房的结构为2:2:2:4,简而言之就是提高目前人才房、公租房、安居房的占比,进一步压缩商品房的投入比例。

    多元化是这一次政策调控的主旋律

    住房供给的形态更加多元化,“租购并举“得到了政策面上的落实与确认。在住房供给上,未来深圳公租房将占到20%,进一步减轻外来人员的住房压力,从城市发展的可持续性上也缓解了住房所带来的人口流失和人才流失。

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    在颠覆了过去近30年的商品房住房供给体系以外,深圳市还从过去的垄断供应土地,变为城市供地、企事业单位自用地、村集体用地、棚户区改造等多个渠道。可以说,这一次房地产市场的政策导向将会从暂时性政策转变为长效机制。

    深圳政策对其他城市的启示

    在过去30年,无论是政策施行还是发展能力,深圳都为其他城市提供了很多可借鉴的模板,深圳在这一次房地产市场的行动也极有可能成为其他城市房地产试产改革的风向标。目前,从高层看,决策层已经意识到房地产的风险性,也明晰地提出了房地产市场的解决办法,其中一个最有效的办法就是:以租代购。

    对于

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    还在北上广等一线城市奋斗的年轻人而言,拼了命买房的收益已经越来越小,而受到支持的租房市场可能会成为下一个热抢的版块,毕竟优质的房产资源永远都是少数的。

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