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买房摇号恐成过去式,北京限竞房转型概率有多大?

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发表于 2018-6-8 21:48:37 | 显示全部楼层 |阅读模式

国人不爱租房爱买房,一方面是租赁市场的规则不完善;更重要的一点是“一劳永逸式”的心态。比如说,花六七千买了一台iPhone,却不愿意花几块钱买一个App;花一两万买了一台MBP,却不愿意每月花几十块买个iCould。

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昨日,北京市住建委对《关于加强限房价项目销售管理的通知》正式公开征求意见。

其中拟规定,如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%时,该限房价项目将由开放商直接作为商品房自行销售,面向有购房资格的家庭销售,和当前商品房的销售完全一样。

倘若在这种情况发生后,我们是不是就可以理解为,在销售环节上也就不存在之前传言的摇号一说。不过还不能高兴的太早,按照限房价项目之前规定的政策,要拿到限房价项目或契税完税凭证后满5年方可上市交易。

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如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比低于85%时,将由市保障房中心收购转化为共有产权住房,购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额,剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。

即便在这种情况下成为共有产权房,购房者也不用担心,共有产权住房项目在选址上、配套上都有明文的规定。会优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域,与公交系统和轨道交通网络都能紧密衔接丝毫不用担心位置不会太偏等问题。

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而北京楼市的转折点,还是要从房源的根本属性来看,那么土地出让模式的改变也就成为楼市转折的关键。而2017年就是北京楼市转折的一年,北京土地市场除了建设自住型商品房外,已全部实行了“限房价、竞地价”的方式。

笔者认为,北京特意在此时出台新政,堵住了限价房存在的一些漏洞,对于稳定市场,保住楼市调控效果很有意义。此次新政对全国也有着明显的示范作用, 是对国家‘房住不炒’政策的进一步落实。

所以老百姓不用过度盼着房产税的出台,未来的房产税对于楼市的影响,重点其实在于这样的定期开支会冲破“一劳永逸式”的心态,所以房产税的出台必定要做好多方法的应急措施。

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比如位于北京大兴区瀛海镇的瀛海府项目就是很好的例子,本身这个地块是新政之后的限价地块,所以政府为购房者提供了限制价格52449元/㎡的均价,再加上瀛海府送的拓展面积实际的购房单价仅约4.7万元/㎡,这个价格在已经低于五环周边,这对于购房这来说是绝对是好消息。

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都说北京的未来看南城,可见南城已经成为未来北京发展最具前景的区域,在新北京全面构建“一核,一主,一副,两轴多点一区”中,大兴区的含金量无疑再次凸显,大兴区占据了“两轴”中的南中轴,也是“多点” 中重点发展的新城之一,是北京未来承接中心城区人口疏散的核心地区,更是首都协同发展的战略门户。

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中海地产从不会辜负业主的厚望,此次瀛海府项目严选中海一贯的纯粹的风格来打动客户,用纯粹的中式风格,以区别开市场上大量风格雷同的就像是工厂流水线生产的新中式风格项目。而且整个园林设计灵感要追溯到乾隆年间的团河行宫,空间布局巧妙的将乐、思、幽、悦、隐、禅、赏、礼这八景融会贯通到整个园林景观中,这样的设计很好的满足了中国人喜欢深宅大院的院落情怀。

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目前首次推售的是一梯两户的88平米三居,依靠其多层产品楼高在4-9层之间,首层与二层为特殊户型,均有可以使用的地下空间。采用私家电梯入户(一梯两户、电梯双开门)的布局,全部采用三居设计,南北通透、南向三面宽,保证了每一套都有非常好的视野、采光和景观,在楼市收紧的大环境中对购房者诱惑力是非常大的。

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发表于 2018-6-8 21:49:35 | 显示全部楼层
天天闹妖整笑话
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发表于 2018-6-8 22:04:10 | 显示全部楼层
周边 应该和失去中心一样地铁秘籍 这样大饼才能摊的平均,换乘站做的太次,看看西直门 换个地铁得走好几里地
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发表于 2018-6-8 22:19:05 | 显示全部楼层
以前限购是为了抬高房价,现在卖房是为了脱手
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发表于 2018-6-8 22:34:03 | 显示全部楼层
这广告做的牛
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发表于 2018-6-8 22:48:46 | 显示全部楼层
你特么介绍房产呢
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