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租房可贷100万!利率比买房还低,未来究竟买房还是租房?

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发表于 2018-6-12 16:27:16 | 显示全部楼层 |阅读模式

最近的深圳房市可谓动荡不断,住建委的新闻通报会,正式宣布了“二次房改”的来临:大力发展住房租赁市场;人才住房六折出售/出租;安居型商品房五折出售/出租,一系列举措,让深圳人民惊呼“买不如租”

但“二次房改”真能让租房替代买房嘛?答案肯定是否定的!

不要忘了去年年末一则爆炸性的新闻:“租房可贷100万、利率比买房还要低!”。当时就有很多人认为巨头强强联合,住房租赁市场将迎来巨变。

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建行宣布:租房可贷100万

2017年11月3日,建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议,宣布正式开发深圳市长租房市场。

此外,为鼓励长租,建行还首推个人住房租赁贷款“按居贷”,为租户提供纯信用贷款用于租房,根据协议内容显示,“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率,低于同期购房按揭贷款,额度最高100万,最长期限10年。

当时就有不是人声称:租房比买房划算,已经成为了生活新趋势,从而引发了新一轮关于租房还是买房的话题讨论!

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买房:30年后拥有房产租房:30年后可拥资金371.5万

买房作为人生的一个重要抉择之一,需要因人而异来考虑。如果对租房还是买房持观望态度,不妨设想一下,30年后租房还是买房的生活方式不同。

我们来举一个现实的例子:王先生手上有90万现金,想购买一套70平价值290万的两居室。

由于是一手新房,向开发商支付了87.6万的首付款,然后使用组合贷的方式向银行办理了202.4万的商业贷款,分30年还清。

成为了俗称的“房奴”之后,王先生每月需要还款1.01万元,30年利息总额高达365.31万。

30年后,王先生获得了一套价值365.31万的住房。

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租房:30年后可拥资金371.5万

算完买房,再来看一下租房的结果,由于买房需支付月供1.01万,所以认定王先生每月可自由支配的闲钱为1万元。

由于租房,王先生将90万购买了10次3年期的定期存款,买三年的利息约为10万,30年的利息约为100万。

每月的1万块,支付房租5000元(大三居),5000元用作存蓄,按银行零存整取存款,一年的大概利息是500元,30年下来,存款利息约为1.5W元左右。那么,存款总额约为181.5万元。

30年后,王先生的资产约为371.5W元。

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租房还是买房?关键看生活方式

30年后,花费365.31W元买来的住房市值多少,我们目前暂未可知。但我们可以简单看出,在房价增长速度较快的情况下,买房是个较好的选择;否则,租房更合算。

到底是租房,还是买房?其实,这也不能简单地以租金和月供的差额来衡量。在成本付出的问题上,购房者还需要考虑到机会成本。

除此之外,从生活方式的角度来看,买房和租房其实是完全不同的两种生活方式。买房的人希望过一种安定的生活,希望有家的感觉。租房的人希望更好的生活质量,不想被一间房子所套牢。

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在买房与租房选择上还有一种常见的情况:很多工作在一二线城市的年轻人,为了结婚都选择在老家买房,而在工作的城市租房,这大概就是中国特色买房啦!

下一个十年,开发商将开始对租房者负责,无房者的权益将大幅提升。在未来,我们能看到更多优质房源的上市,并带动整个租赁市场的发展。除了楼市本身,我们的人居环境、租赁市场的质量、城市活力都将迎来巨变。

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