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一线城市的房子流动性已经锁定,未来房地产将脱离经济主体地位?

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发表于 2018-6-14 03:10:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

目前全国各地房地产市场一个普遍的现象是“土地出让金的下调和土地出让计划的倾斜将进一步抵消商品房增长的不足和房地产市场在经济发展中的主体地位”。随着房价定位模式中占主体的“土地出让金和国税”剥减,房价上涨已经没有了主体的支撑,未来的道路自然是在逐步的调整中摆脱华丽的外衣,而随着长租房市场的完善,主要的二线房地产和一线的房地产市场上,房子的流动性将飞跃式的增长,这就是为何“房地产行业将脱离经济主体地位”的根源和趋势所在!

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按照目前的趋势,随着国家对国税和地产税的合并改革或者优化地方经济结构的调整,接下来一些热门的二线城市和一线城市的房子将加大流动性甚至以市场流动性为主体,取代现在的个体所有制的固定模式,而这一改革的落实有赖于国家层面的“产权分割制”制度的落实!如何理解“产权分割制”,或者说“房子流动性和共享模式下的非个人主体制”?

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其一:相较于此前房地产所有制的模式来说,个体买房意味着购买的房屋的所有权,当然你必须要拿出房屋所有权所等价的资金来购买,而未来的共享模式下的非个人所有制重点在于“共享”。例如“10万每平的房子,20%的使用权意味着你需要花2万一平购买20%的产权,100平你只需要花200万就可以获得70年的使用权”,以后是否全部回购或者转让这就是需要考虑你个人的经济实力或者是实际需要,而这样的改变就是共享的理念!

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其二、关于房地产行业逐步脱离经济主体地位的说法。现如今随着改革的不断深入,房子的金融性消失将导致资本的撤离,真正的刚需供给将使得投资与维护的成本上涨,利润回报率的下降就会缺乏资本的投入,经济主体动力就此脱离!而房价也不会破裂到崩盘!

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