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河北楼市半年报之大事件——成交量投资额大跌 调控政策持续收紧

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发表于 2018-7-12 08:03:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

转眼间,2018年上半年已经悄然过去,回顾上半年,楼市只能用“步履维艰”来形容。两会上,楼市“房住不炒”指导方针再次得到重申,随后,多个城市爆发人才争夺战,热点城市房价试图借机反弹,但很快被调控政策压制。

楼市严查、不动产信息全国联网、成交量投资额指标大幅下跌、地价上涨与土地流拍并存、利率上调……记者梳理了上半年河北乃至全国的楼市大事件,还原上半年楼市发展的脉络,并借此展望下半年楼市发展趋势。

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楼市调控持续加码严控房价

今年3月份召开的全国两会上,房地产市场“房住不炒”的指导方针再次得到重申。不过在随后的四五月份,南京、杭州、深圳等多个热点城市出现摇号抢房现象。

为抑制炒房现象,住建部等部门在“五一”前后约谈了房价上涨过快的12个城市的负责人,在随后的六月下旬,住建部会同公安部、税务总局等七部委,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,重点打击包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。

在河北,5月12日,省住建厅发布的《关于开展全省商品房预(销)售专项排查整治的通知》指出,对全省范围内的房地产开发项目销售现场、中介机构进行全面排查清理,对有投诉举报的项目、公司、机构进行重点调查。整治重点打击违规预(销)售、销售现场违规、虚假宣传、合同欺诈等四个方面。

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,目前房地产市场整顿效果非常明显。

不动产登记信息已全国联网

据央视新闻报道,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

根据《不动产登记暂行条例》,登记的适用对象包括:集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。

据了解,此前的产权旧证依然有效,权利变更时换证。专家在接受采访时表示,房价受多种因素影响,包括经济形势,金融环境,供求关系乃至相应的政策等,不动产登记制度并不直接影响房价。

各大银行房贷利率普遍上调

融360发布的6月全国房贷监测数据显示,6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,为2017年1月以来连续18个月上涨,同比去年6月首套房贷利率4.89%,上升15.34%。

河北省房贷利率方面,目前各行普遍执行首套上浮5%-10%,二套上浮20%。具体执行层面,各行根据信贷额度及客户风险情况,行际间略有不同。

河北多地入局“人才争夺战”

4月4日,石家庄印发的《关于实施现代产业人才集聚工程的若干措施》提出,全日制大专及以上高等院校毕业生凭身份证、毕业证即可办理落户手续,公安部门需即报即批、当日办结。

同时,该《措施》还提出,本科生及以上在石家庄购买首套住房,可获补贴;符合条件的人才,还可以获得额度不等的租房补贴。

此外,秦皇岛、廊坊、邢台、衡水、保定、邯郸等地也都出台了人才引进政策。值得注意的是,这些政策大多提到了住房。

河北楼市各项指标均大幅下跌

6月19日,河北省统计局公布的1-5月份全省房地产开发和销售情况显示,房地产开发投资、房屋施工面积、商品房销售面积、商品房销售金额均同比严重下滑。

其中,房地产开发投资1405.4亿元,同比下降15.2%,其中住宅开发投资1089.3亿元,同比下降12.7%;

房屋施工面积22307.1万平方米,同比下降11.5%,其中住宅施工面积17027.1万平方米,同比下降11.2%;

商品房销售面积1237.5万平方米,同比下降30.7%,其中住宅销售面积1142.4万平方米,同比下降28.6%;

商品房销售金额861.7亿元,同比下降29.6%,其中住宅销售金额791.3亿元,同比下降25.9%。

基准地价上涨与土地流拍并存

6月21日,石家庄市政府发布了《关于调整市内四区国有土地级别及基准地价的通知》,《通知》显示,自2018年7月1日起,对辖区内长安区、桥西区、新华区、裕华区国有土地基准地价进行调整。调整后的石家庄一级住宅基准地价为7368元/平方米,相比2012年公布的基准地价上涨了3366元。

根据规定,“基准地价每3年应全面更新一次;超过6年未全面更新的,在土地估价报告中不再使用基准地价系数修正法”。记者调查发现,在河北其他地市中,除衡水于今年1月1日起实施新的基准地价外,邯郸、邢台、廊坊等地基准地价调整时间仍停留在2016年,而唐山和保定执行的标准分别制定于更早的2014年和2012年。

在基准地价上调的同时,上半年河北多地出现土地流拍。截至目前,今年石家庄已经出现7批次、11宗土地流拍现象。而根据燕赵都市报记者调查,上半年包括邯郸、唐山在内的省内多个地市同样出现了土地流拍现象。

(燕赵都市报 记者 张静涛 )

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