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    房子的使用价值和经济价值

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    发表于 2018-7-13 11:40:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

    房子的使用价值和经济价值

    ——写给未婚的青年男女传阅

    “房子是用来住的,不是用来炒的”,这句话虽平俗却饱含着深刻的道理,它道出了房子最本质的属性:居住功能也叫使用价值,但从我国二十世纪末商品房的概念出现后,又给房子附上了经济功能,也就是说房子可以通过买卖体现其经济价值。事到如今,普通民众已分不清使用价值和经济价值,把二者混为一团以致做出错误的抉择。作为一个刚需家庭买下一套房子就是用来住的,虽然买下这套房子花去了一大笔资金,换来的实际是使用价值,别以为这房子还是你的财富,但如果你不想住这套房子又把它卖掉折成钱,那这房子又体现了它的经济价值。一个家庭不可能不要房子住,也就不会卖掉这非住不可的房子。但人们有进一步提高生活质量的需求,想改善居住条件换套好些的房子住,倒可以把原住过的房子卖掉变成钱作为买新房的部分资金,第二次用卖旧房得来的资金加上新添加的资金换来的是具有更大使用价值的房子,一定要想清楚啰:新换的房子住得更方便舒适,仍然体现了它的使用价值而且是更大的使用价值,不能当钱去购物。

    房子的使用价值和经济价值相对于同一个房主来说不能同时实现,有人会反问:房子能抵押贷款不就是它的经济价值的体现么?我会说:以房子作抵押贷款说明在住的房子有潜在的经济价值,当真正落实(所有权被收回,房子被拍卖)了它的经济价值时,其使用价值(使用权)随之消失(被剥夺),房主就到了玩完的地步(或被抄家或房主没有后代老死后由银行拍卖归还死前借去养老的钱等悲惨的结局),总不该说你就是想到会有这种结局才买房子的吧。有人又说:我买房子除了自己住外,还能给子孙后代留下财富。你要知道房子的承载体——土地是国有的,土地的使用权是有期限的,过了七十年房子如果还没有坍塌,国家就要你续交土地出让金,你还要知道在用钱换来房子的使用价值的同时,房子潜在的经济价值在逐渐消失,房子在一天天一年年老化,老化就意味着财富在自然地流失,每增加一年的房龄,房子潜在的经济价值就要削减2%,到房主不能使用或不需使用的时候,其经济价值已所剩无几了,不可能成为永久的财富传给子孙,还不如把买房子的钱换成硬货(真金白银)留给子孙,那才是永久的财富。又有人说:我十年前花了十万元买来的房子现在如果卖掉可以卖五十万元,这不是房子在增值么?我的回答是:一、你要住,不会卖的;二、现在的钱根本就不值钱,以前换一克黄金只需十元左右,现在换一克黄金却要三百元左右;三、现在的房价的确有虚高的成分在里头,是瞎喊乱叫出来的。现在大部分人不明白上述所讲的道理,不管经济条件是否允许,一定要在城里买套房子,有的人家耗尽了所有的积蓄还借了一大屁股债,好像他们的生活内容就只有“住”似的,还美美地想:这就是我的财富,是我的骄傲,它还在一天天增值,好像一出手就可以变现似的。却不想一想在现在房价如此虚高的背景下这样做是否值当,不想一想这房子能否与买这房子所掏出去的钱划等号。购房者在买二手房时也很不理智,基本不考虑房子老化折旧的因素,不在意二手房的房龄,不估磨一下二手房买下后还能住多少年,还以为捡了个大便宜,觉得房子重新装修一下又是新的,却没分清楚是旧房子新感觉(对房子外在的)重要些,还是新房子结构牢,安全性高,住的年岁更长重要些。

    既然花那么多钱换来的是房子的使用价值,何不通过租赁的办法获取房子的使用价值呢?通过租赁获取同等使用价值的代价可小得多啊,现在政府已出台了租购同权的政策,是不是该换一条思路呢?租赁住房可以充分地发挥其使用价值,当孩子读书时可以在学校附近租房住,孩子在这里读完了小学,可以把房子退出去让给为读书新来的家庭,当年轻人参加工作时,可以在单位附近租房住,当你要跳槽时也只需把退房手续一办就可以走人,租房住给移居者带来了极大的方便,先住的人把房子退掉后又可以让后来者进驻租住。可是,买了房子的人要想跳槽到异地的境况则与之完全相反,要多很多事情,先要考虑房子卖不卖的问题,房子一时半会儿难出售出去,就会闲置起来,浪费了它的使用价值,总让人觉得多件事情挂在心头。就算卖出去了,如果思路不改变,还会再买房子再装修,又要忙活大半年。

    现在很多人为了赚钱或担心以后房价会更高而提前买房子,把买来的房子暂时闲置起来,这就是在浪费它的使用价值,要知道做这房子是付出了很高的人力财力代价的,是耗费了很多自然资源的,把它闲置起来简直就是犯罪,既浪费了它的使用价值,又糟蹋了人类的财富。还要知道房子的使用价值不是无限的,最多一百年之后,该房子的居住功能和经济价值都归为零。

    我知道如今很多未婚的男青年心里很纠结:女方把有没有房子看成是女儿出嫁后能否幸福的硬指标,不买房子吧,就不能结婚成家,甚至连谈恋爱的资格也没有;勉强买下房子吧,得掏尽全部积蓄,还要借贷款,不能保证未来家庭的真正幸福和滋润,甚至担心会吃更多的苦头。要化解未婚男子的心结,让他们能成家,首先要撬开女方的脑壳,找到那根转不过弯来的神经,再用钳子理顺一下,如果没被夹断,或许问题就解决了。

    讲了这么多道理,如果女方还要坚持原来的想法,那就是在给女儿女婿挖坑,叫他们婚后别想过好日子了,叫男方的父母后半辈子别想享清福了,不流尽公公婆婆的最后一滴血汗是撒不了手的,而且充当了个让人嗤笑的角色,成了房地产开发商的帮凶,帮着开发商赚取更多的钞票,帮着剜男方成员身上的肉,最终也会累及到自身。

    2018.07.12

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