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棚改以后房价几倍起底?三四线城市的春天到了对吗?

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发表于 2018-7-14 00:16:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

对于房价的未来你们想过吗,未来式对三四线城市有利,还是依旧一二线城市引领涨潮,下文有答案哦

就在昨日住建部召开的棚改吹风会宣布的消息:无疑给部分拆迁户和地产商吃了一颗定心丸。

还记得半个月前,一则“国开行棚改项目审批权限上收总行”的消息让拆迁户和地产商有点“慌”,一时间“全国棚改叫停”、“棚改贷款一刀切”、“房地产市场重大利空”等解读!针对市场对棚改资金是否收紧的问题,住建部特别强调:

因地制宜推进棚改货币化安置,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,更多采取新建棚改安置房的方式;

商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置;

进一步合理界定和把握棚改的范围和标准,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。

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什么是棚改?为什么说棚改推高了房价

货币化安置是给予拆迁户一定自主权,政府直接以货币的形式补偿被拆迁棚户区居民,而后居民再到商品房市场上购买住房。

实物化安置是拆房子还房子,政府建设新房来安置棚户区居民,分为原地或异地住房安置两类。

货币化安置在棚改第二阶段迅速超过实物化安置成为棚改的主流安置方式,一方面受益于央行低成本的资金支持,另一方面由于其具有独特的优势。最主要的优势是拉动房地产销售,消化库存。同时,货币化安置不仅盘活不动产,而且产生巨大的财富效应,促进地方经济发展,带动三四线城市GDP的快速增长。

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据悉今年上半年,全国棚户区改造已开工363万套,占目标任务的62.5%。

货币化安置刺激了购房需求,库存快速去化,三四线城市房地产市场表现得尤为明显。


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棚改货币化安置之后,市场购房人群不断放量,过去3年房地产市场持续升温,从一线城市蔓延到二线,从二线城市蔓延到现在的大部分三四线城市。从房地产企业布局来看,立足三四线城市的企业,销售额也有良好的表现,出现了普遍性的房地产快周转现象。

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