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楼市7月报:牟平新房成交抢眼 开发区批量供地补货

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发表于 2018-8-4 00:30:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

[摘要] 7月烟台六区商住办类土地市场有7宗土地供应,11宗土地成交。7月全市商品房新增供应6896套,环比下滑12.1%。成交方面,牟平区凭借多个项目集中网签占据六区成交首位。

2018·7月烟台市房地产市场研究报告(总第79期)

市场热度再延续 热点聚焦牟平区

同策咨询市场分析师孙昕表示:

7月港城楼市热度不减,供需仍高位运行;供应方面新增6869套,其中芝罘区“一鸣惊人”借助建城丽都项目拿下供应榜首,为区域成交峰值奠定基础;成交方面,牟平区凭借多个项目集中网签占据六区成交首位。

7月六区商住办类土地市场有7宗土地供应,供应面积69.72万㎡;有11宗土地成交,成交面积95.39万㎡。

8月共有28个项目有推盘计划,市场热度延续;其中莱山区·碧桂园凤凰山庄;福山区·中梁首府壹号为品牌项目新盘入市。

土地

7月烟台六区商住办类土地市场有7宗土地供应,供应面积69.72万㎡。

7月烟台六区商住办类土地市场有11宗土地成交,成交面积95.39万㎡。

供应量

7月烟台六区商品房有17个项目新增供应,合计新增供应6896套、70.47万㎡,环比上月套数下滑12.1%、面积下滑19.2%。

成交

7月全市六区商品房共成交6091套,环比上涨2.1%,同比去年下滑21.7%;

7月全市六区商品房成交均价11144元/㎡,环比上涨37.8%,同比去年上涨52.9%

开盘预告:2018年7月全市预计共28个项目有推盘计划

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同策数据显示:本月烟台六区商住办类土地市场有7宗土地供应,供应面积69.72万㎡ 。

供应地块一为东关路西、酒厂街南棚改地块,首次挂牌后流拍,本次为二次挂牌;

地块二为宁海街道办事处城北村旧村改造地块,首次挂牌终止,此次为二次挂牌;

地块三、四分别为北关大街南、牟山路西(A-2地块)和北关大街南、牟山路西(A-1地块);

地块五位于福山区,为南涂山棚改地块;地块六位于福山区,为上庄旧城改造地块;

地块七属于旧城改造项目,4月份首次出让后被中途叫停,此次为二次挂牌。

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本月烟台六区商住办类土地市场有11宗土地成交,成交面积95.39万㎡。

成交地块一为北寨旧村改造B4地块,力高阳光海岸四期用地,此次为第二次挂牌后成交;地块二为铭仕城旧村改造C1地块,兴盛铭仕城三期用地,此次为第二次挂牌后成交;地块三、地块四分别为寇家疃村旧村改造地块(G地块)和寇家疃村旧村改造地块(F地块),为翡翠康城项目后期用地;地块五位于牟平区,由烟台市牟平区泰润城市建设投资有限公司底价竞得。

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成交地块六为商业用地,5月30日首次挂牌流拍,本次为第二次挂牌,最终为烟台市君通中豪汽车销售服务有限公司以底价竞得;

地块七为烟台锦尚房地产发展有限公司底价竞得,为中南山海湾二期用地;

地块八、地块九为开发区G-8小区地块,均为商服用地;

地块十为开发区G-5小区地块,此宗地为开发区福莱山街道办事处的北屯村旧村改造用地;

地块十一为开发区F-3小区地块,地块属于旧村改造用地,奇章村拆迁安置房在这宗地内。

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备注:数据来源中国土地市场网;统计仅包含住宅、商业、办公用地;统计区域仅包含烟台六区,土地统计面积为建筑面积。

同策数据显示:7月烟台六区商品房有17个项目新增供应,合计新增供应6896套、70.47万㎡,环比套数下滑12.1%、面积下滑19.2%,同比套数上涨72.1%、面积上涨65.5%。

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同策观点:7月份六区商品房单盘支撑效应明显,供应主要来自芝罘区·建城丽都新增供应3230套;福山区·中梁首府壹号新增供应618套;莱山区·飞龙金滩花园568套等。

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同策数据显示:7月全市六区商品房共成交6091套,环比上涨2.1%,同比去年下滑21.7%。成交均价11144元/㎡,环比上涨37.8%,同比去年上涨52.9%。

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同策观点:港城楼市供需两旺,成交维持高位运行,主要来自两方面:其一近期推盘项目集中网签,如:万科西雅图近期开盘本月集中网签353套,龙湖葡醍海湾高层近期开盘本月集中网签343套;其次来自碧桂园凤凰山庄C地块五大局团购房集中网签602套。

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同策数据显示:7月全市六区新增6896套,全市成交6091套,新增量环比下滑12.1%,成交量环比上涨2.1%,本月供求比为1.1。

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同策数据显示:

7月全市新增方面,芝罘区供应3842套,排名第一;莱山区供应904套,排名第二;福山区供应832套,排名第三;开发区供应610套,排名第四;牟平区供应606套,排名第五;高新区供应102套,排名第六。

7月全市成交方面,牟平区成交1589套,排名第一;莱山区成交1244套,排名第二;开发区成交1208套,排名第三;芝罘区成交1029套,排名第四;福山区成交792套,排名第五;高新区成交229套,排名第六。

从供求比来看,除芝罘区和福山区外,其他四区去库存压力均减小。

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备注:数据来源烟台房产交易网;统计包含住宅、商业、办公等在内的所有房产物业;统计区域仅包含烟台六区;新增统计不包含预售到期续签房源;成交统计仅包含成交备案房源

同策监控显示:7月烟台楼市共10个项目进行集中推盘。

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预计2018年8月烟台楼市有28个项目有推盘计划,市场活跃度高。

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备注:以上统计仅包含公开发布开盘讯息的楼盘,受开盘预告公开度影响,实际开盘认购项目包含但不限于以上楼盘

来源:同策

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发表于 2018-8-4 00:31:19 | 显示全部楼层
你的工资和你五年前有变化吗
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发表于 2018-8-4 00:46:24 | 显示全部楼层
现在还有敢买房的真是佩服你们的勇气
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发表于 2018-8-4 01:01:05 | 显示全部楼层
牟平区楼盘休闲养老居住投资价值逐渐显现,年底济青高铁开通,潍烟高铁开通后,中国北方北京等地选择烟台威海,尤其是牟平沿海非常奇缺不可复制目前处在价格低洼的海景房会非常抢手,我们拭目以待。
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发表于 2018-8-4 01:15:45 | 显示全部楼层
厦门都暴跌了,烟台估计也不远了
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发表于 2018-8-4 01:30:30 | 显示全部楼层
加油吧,烟台的房市,是保证GDP 超济南的后盾,一定要挺住,最好一路高歌
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