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释疑:为什么只有重庆的房子没有公摊面积?

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发表于 2018-8-4 00:42:57 | 显示全部楼层 |阅读模式

最近,房屋公摊面积的话题又热起来了。

新华社发文质疑,网友吐槽呼吁去掉公摊面积!

在这波呼吁中,一个“特立独行”的城市屡屡作为榜样被提出

那就是重庆。全中国只有重庆的房子是算使用面积”

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为什么是重庆率先“取消”公摊面积

一种说法称,重庆早在2002年就强制施行商品房“按套内建筑面积计价”销售的一个大背景,是当时重庆城镇住房告别了短缺时代,人均居住面积达到11.59平米,急需规范市场秩序。

至于其他可能的原因,尝试做了一些推想:

A. 一个颇为巧合的时间点是,重庆恢复直辖的时间为1997年,而延续至今的住房分配货币化改革,也就是今天所说的商品房改革,是从1998年开始的。

B. 其实在商品房领域,重庆还有一个较为特殊的地方在于,至今多数商品房的产权只有50年,甚至还不乏40年的。

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那么,按套内面积计算让购房者获得更多好处(理论上应该如此),以抵充年限上的不足,这种逻辑关系是否也成立?

C. 作为新兴直辖市,重庆所承担的改革试点任务一直不少。在房地产领域,房产税改革最早的试点城市也只有上海和重庆。

其实重庆虽然说是取消公摊面积,但是在房屋总价,不管是按套内面积还是建筑面积算,消费者支付的购房款实质并无差别。

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到底要不要取消公摊面积?

房屋公摊面积概念的由来,目前比较公认的说法,是从香港“引进”的。也有调侃直接称是源自李嘉诚。

不过,作为“师父”的香港,已经于2013年开始取消了公摊面积的算法,强制要求商品房销售按实用面积计价。“师父”都改了,我们还不该改吗?

当然要改。

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当然,也不乏有人担心,公摊取消了,开发商会不会借此抬高单价?

对这一点,说实话还真不能忽视,永远不能低估开发商的套路和利益的诱惑。

不过,也不用太担心。高层最近不就是明确了“坚决遏制房价上涨”吗?

取消公摊的声音即出现在这次调控信号发出后,估计也并非完全是偶然。

其中有无更深的利益背景,大家自行琢磨吧。

来源|西部城市

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