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小产权房是什么?购买小产权房有风险吗?

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

对楼市了解的买房人一定知道,小产权房屋和商品房相比价格偏低,有些同地段房价甚至相差一半,于是会有动心的感觉。但是,小产权房屋有很多地方不受保护,具体我们就来聊聊购买小产权房屋有哪些风险?


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一、什么是小产权房屋?

所谓的小产权房屋是与大产权房相对应的,大产权房是指具有国家颁发的产权证书,而小产权房屋是由乡镇政府颁发的产权证书,有时也叫“乡产权房”,这些房子一般是由村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的,购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。

值得注意的是:如果是本集体经济组织内的人,是可以得到法律承认和保护的,他们可以依据《物权法》等相关法律取得房屋的完整的所有权,依法享有占有、使用、收益和处分的权利,其合法权益受到法律的承认和保护,任何人不得侵犯该类合法的产权,否则要承担相应的侵权责任。

二、小产权房屋有房产证吗?

有的买房人会发现有些所谓的小产权房屋也是有产权证的,但是他们没有注意到“小产权房屋”的产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,乡镇政府发证的所谓小产权房屋产,实际上没有真正的产权。小产权房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。小产权房屋的产权证不是真正合法有效的产权证。

三、小产权房屋可以买卖吗?

小产权房屋有两种情况:

一种是在集体建设用地即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。但农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说这类小产权房屋就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让、置换。

另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。本身这种房屋就违反了《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

四、购买小产权房屋具有哪些风险?

1、“小产权房屋”不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

2、“小产权房屋”并没有国家的产权证书,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。

3、购买“小产权房屋”无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

4、购买“小产权房屋”的购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

购买小产权房屋不但得不到法律保护,同时可能还会因此产生很多的麻烦和纠纷,一旦遇到纠纷,比如卖房人反悔之后要回房屋不退钱或者少退钱,或者钱已经给付开发商但是房屋没有了的情况,那就应该提做好应对的方法,怎样可以把损失降到最低。

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