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算了吧!我们的房子已经卖不出去了

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发表于 4 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

房子在未来将变为一次性消费的奢侈品,就像钻戒一样。

很多人觉得商品房能保值增值,这是最不现实的。

当下商品房已销售面积155亿平方米,平均100平米/套就是1.5亿套。

如果买卖商品房能赚钱,大概是让1.5亿个家庭发财,这是不可能的。

来源:娱乐芳星

套牢

二手房转卖的压力将越来越大

国家已经开始限制二手房交易了

比如新房二手房价格倒挂,共有产权房的变相降价,去掉二手房的附加特权等政策轻松搞定。

目前我国城市化率是57%,发达国家是70%,也就是还有13%的空间,1.7亿人

人均算30平米的居住面积计算,就是51亿平米的需求。按2010年以来12-16亿平米的年销售速度算

用不了4年的新房销售就能消耗完之后全部的新增需求。

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拐点

即便算上新生代的刚需,按照每年1600万适龄买房的人口增长

假设他们全部生在城市,全部都要买房,也只能提供4.8亿平米/年的需求。

也就是说5年之后,房地产和相关产业仅能剩下不到1/3的规模,其衰落已经是必然的。

这种情况下还想用二手房套现?醒醒吧!

未来10年新房供应量将达到150亿平米,现在库存是155亿平米,总计305亿平米。

但总需求量小于100亿平米,也就是说67%的房子已经永远卖不出去了。

而且随着老一辈人离世,他们的房产将不断空出

80后的祖辈已经到了过世年龄,其父辈再过20年就会达到中国平均寿命。

在80后手中已经出现房产盈余,这些房子要么卖掉,要么出租

当然这些房子都在小县城和乡镇里,有人觉得不会影响到城里的房市

可如果80后已经退休的父辈回到老家,把自己在城里的房子交给子女

你觉得这些80后们会怎么处置这些房产?

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降价

接下来再说租房

以后租房市场也将越来越规范,租金会相应上涨,但房东们先别高兴!

这个政策是维护进军租房市场的房企和大公司的。

私人房屋必然无法和房企出租的房屋竞争,只能闲置在手里。

出租房屋在将来还会成为经营行为,需要取得营业执照。

租售同权也不会让私人房屋好过,你是学区房,你旁边整栋整栋的全租房也是学区房。

你所有的配套租客都能享有,并且是专为出租的小户型,一室一厨一卫一阳台,只需你1/4的价格,你的三室一厅还会有人整租吗?

所以把房产税加到租客头上也只是一个美梦罢了。

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郊区

而这一切的落实大约还需要5年时间。

所以特别急的刚需,老老实实按居住属性买房,别想着投资了,市区内的房子价格相对比较安全,不要买市郊的。

不是特别急的,等5年再买也不迟,不用担心房价还会涨,已经是强弩之末了。

没钱的安安心心租房,这5年可能会比较漂泊,5年后你就会发现你买得起房了。

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发表于 4 天前 | 显示全部楼层
这个判断比较靠谱!
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发表于 4 天前 | 显示全部楼层
刚入如两套125平的,看样子要砸在手里了
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发表于 4 天前 | 显示全部楼层
现在哪有几个祖孙三代在一个城市生活的?都是就近买房、租房。房子再多也是我租你的,你租我的这就是市场。你还能把老家的房背着走?要么卖掉,要么出租。而且又不是一家人一次死绝[捂脸][捂脸][捂脸]
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发表于 4 天前 | 显示全部楼层
炒房的有几套房就千万身家了,有房等于有钱
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发表于 4 天前 | 显示全部楼层
你不看看多少人买不起房,不收房产税空置税,别的都是扯犊子
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发表于 4 天前 | 显示全部楼层
这个账真心是对的,总想着房价不会降价的真心不靠谱了,虽然我也很希望他一直涨价,因为我也有两套闲置的。
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发表于 4 天前 | 显示全部楼层
真的么?
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发表于 4 天前 | 显示全部楼层
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