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烟台楼市9月报:成交冷、土拍活跃、房企抢市场

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发表于 4 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

[摘要] 9月全市六区商品房共成交5341套,环比下降23.6%,同比去年下降18.5%。成交均价9848元/㎡,环比上涨10.1%,同比去年上涨18.3%。

2018·9月烟台市房地产市场研究报告(总第81期)

楼市下行态势初显 港城“金九”成色不足

同策咨询市场分析师孙昕表示:

9月港城楼市成交5341套,环比下降23.6%,前期“疯狂市场”稍显冷静;牟平区以新增1696套、成交1264套位居六区双料榜首;本月成交均价9848元/㎡,环比上涨10.1%,主要来自滨湖万丽、中海国际社区等项目高价洋房产品集中网签拉动价格上涨。

9月六区商住办类土地市场有3宗土地供应,供应面积36.48万㎡;有7宗土地成交,成交面积65.80万㎡;其中金科4.6亿竞得魁玉路地块,远洋1.77亿竞得四季苑1#西A地块,两大品牌房企首进港城,土地市场活跃

10月共有23个项目有推盘计划,多盘抢先布局占市场。

土地:9月烟台六区商住办类土地市场有3宗土地供应,7宗土地成交;供应面积36.48万㎡,成交面积65.80万㎡。

供应量:9月烟台六区商品房有27个项目新增供应,合计新增供应5739套、62.33万㎡,环比上月套数上涨21.7%、面积上涨34.4%。

成交量:9月全市六区商品房共成交5341套,环比下降23.6%,同比去年下降18.5%。

成交价:9月全市六区商品房成交均价9848元/㎡,环比上涨10.1%,同比去年上涨18.3%。

开盘:2018年9月烟台楼市共17个项目进行集中推盘。10月全市预计共23个项目有推盘计划。

同策数据显示:本月烟台六区商住办类土地市场有3宗土地供应,供应面积36.48万㎡。7宗土地成交,成交面积65.80万㎡。

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供应地块一位于莱山区,为城发城市广场地块,为商服用地;

地块二位于莱山区,为五卒山北路南B地块,为商服用地,该地块位于莱山区总部经济基地规划之内,将进一步带动基地发展进程,逐步将板块打造成烟台商务办公崛起的新中心;

地块三位于开发区,为开发区III-4小区地块,为住宅兼容商服用地。

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成交地块一位于芝罘区,由金科竞得;

地块二-地块五均位于莱山区,其中地块二为四季苑2#南E地块,由万科竞得;地块三为四季苑1#西A地块,由远洋地产竞得;地块四为陈家旧改及经济发展用地D宗地,由祥隆集团竞得;地块五为烟台胶东文化广场西南部宗地,由烟台绿康置业有限公司底价竞得,为纯商业用地;

地块六为开发区B-15小区地块,为住宅用地,由烟台业达实业有限公司竞得;

地块七为其他商服用地,由烟台锦尚房地产发展有限公司竞得,或为中南山海湾后期用地。

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备注:数据来源中国土地市场网;统计仅包含住宅、商业、办公用地;统计区域仅包含烟台六区,土地统计面积为建筑面积。

同策数据显示:9月烟台六区商品房有27个项目新增供应,合计新增供应5739套、62.33万㎡,环比套数上涨21.7%、面积上涨34.4%,同比套数下滑4.1%、面积上涨5.3%。

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同策观点:本月烟台六区供应量再度攀高,各项目积极补货加推,想借传统旺季东风,备战“金九银十”;同时单盘支撑效应明显,如:高新区·中海国际社区678套;莱山区·滨湖万丽新增供应535套等。

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同策数据显示:9月全市六区商品房共成交5341套,环比下降23.6%,同比去年下降18.5%。成交均价9848元/㎡,环比上涨10.1%,同比去年上涨18.3%。

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同策观点:受全国政策以及港城楼市政策紧缩影响,客户大多持观望态度,“金九银十”成色明显不足,楼市处于下行态势,导致成交量下降。

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同策数据显示:9月全市六区新增5739套,全市成交5341套,新增量环比上涨21.7%,成交量环比下降23.6%,本月供求比为1.1。

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同策数据显示:

9月全市新增方面,牟平区供应1696套,排名第一;高新区供应1238套,排名第二;芝罘区供应1052套,排名第三;福山区供应744套,排名第四;莱山区供应560套,排名第五;开发区供应449套,排名第六。

9月全市成交方面,牟平区成交1264套,排名第一;福山区成交1089套,排名第二;开发区成交979套,排名第三;芝罘区成交821套,排名第四;莱山区成交747套,排名第五;高新区成交441套,排名第六。

从供求比来看,高新区、芝罘区和牟平区去库存压力增大,其他三区去库存压力减小。

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备注:数据来源烟台房产交易网;统计包含住宅、商业、办公等在内的所有房产物业;统计区域仅包含烟台六区;新增统计不包含预售到期续签房源;成交统计仅包含成交备案房源

同策监控显示:9月烟台楼市共17个项目进行集中推盘。

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同策监控显示:预计2018年10月烟台楼市有23个项目有推盘计划,市场活跃度高。

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备注:以上统计仅包含公开发布开盘讯息的楼盘,受开盘预告公开度影响,实际开盘认购项目包含但不限于以上楼盘

来源:房天下 同策

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