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未来5年时间里,房价到底会下跌吗?

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发表于 2018-11-5 15:16:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

现在楼市调控强度那么大,那么未来5年时间里,房价到底会下跌吗?

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我想说的是都还要通过限购、限售来禁止炒房,你告诉我凭什么跌?别说二十年后房子如何如何不值钱,有多少人还住着二十年前的商品房?显然房价是炒得老高了,但是这得怪谁呢?普通老百姓能炒得上去吗? 大部分人都只能付个首付当个房奴,二十年三十年的还着房贷。而有的人手里却有着几十套房子,即使房价有可能跌,他们也宁可空置放着、烂着,也不愿卖给刚需的人。

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在很多二三线城市中,房屋空置率明显偏高,人口流入增长也慢,但就是房价还老高。一个城市房子空置率高,人口流入也少,放开二胎后新生儿增长也不见快,人口老龄化加重,可就是不见下跌,为什么?这要看房价大跌对哪些人不利。

1.开发商。土地成本这么高,房价还跌,卖不出就还不了开发贷。

2.炒房客。加杠杆买了几套房,房价下跌,不但没了利,还要面临银行催债。

3.地方政府。房价下跌,开发商不来了,土地财政不灵了,地方债务怎么办?

4.银行。房地产贷款占到商业银行总贷款的20%,地产行业如果受到重创会让许多贷款面临违约。

5.普通老百姓。房奴还是房奴,然背负就像更重了。银行和地产日子不好过,失业率就会增加,大家都不会好过。

房价下跌,适合的小跌对大家生活不会有太大影响,但如果大跌,每个人的生活都会受影响。因此这是上面不愿意看到的。我国对系统性风险都不会采用硬着落的方式,都会选择软着落,因此会用时间和增量货币来化解房价高的问题。

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来源/往事余温

其实,在每座城市里都会出现的房屋闲置的现象中不难看出,业主都只是属于一部分人的,流通人口那么大,又有多少人是租住的仅几个平方的农民房。所谓的“供过于求”最少在近十年是不会出现的。

总结:所以要说未来房价会跌到什么程度?如果一定要跌,也只会小跌缓冲,不会出现大跌,一旦有大跌的趋势,立马释放利好,大家都等着看吧!

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发表于 2018-11-5 15:16:49 | 显示全部楼层
说的有道理。
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发表于 2018-11-5 15:21:12 | 显示全部楼层
那就在等五年
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发表于 2018-11-5 15:25:53 | 显示全部楼层
房价5年内不可能下跌,8年之后就说不准了!
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发表于 2018-11-5 15:29:28 | 显示全部楼层
十年不可能跌
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发表于 2018-11-5 15:34:24 | 显示全部楼层
有钱人只有房子,没什么存款,存房子
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发表于 2018-11-5 15:38:20 | 显示全部楼层
不跌即崩,
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发表于 2018-11-5 15:42:41 | 显示全部楼层
房子有价无市。
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发表于 2018-11-5 15:46:57 | 显示全部楼层
坐等白菜价
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发表于 2018-11-5 15:51:28 | 显示全部楼层
肯定大跌60%以上
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