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二手商品房拆迁了,补偿怎么算?

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

拆迁安置一般是两种方式,一个是实物补偿,就是将来还拆迁户房子,拆一还一是最低原则,实际补偿时因地因时因人而异,有多补百分之十,二十或者更多的。那么,你原来二百平米,可能还你二百四十平米。实际上新房子不可能刚好240平米,多出来的面积一般住户要补成本价到优惠价之间的一个价。少的倒过来补,拆迁方一般会按按这一地段市场评估均价补给住户。

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房子也有两种,一种是原地回迁,这个没什么损失。拿了拆迁过渡费自己租房过渡,等待房子盖好搬回来就好。自己不愿意拿钱找房子的,拆迁方也会租房子给拆迁户过渡。另一种是异地安置,原来的地方改变用途,比如修路了,改体育馆了等等,一般情况下安置的地方没有原来的地方好,这个要补一些搬家费和补助,合理与否不好说。看重地段的,看不上那钱。需要钱的,可以容忍地方偏。就是比较偏而不是太偏,补的钱不是很多,就比较烦。

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第二个是货币补偿。有些住户不愿意过渡,也不想等房子盖出来要房子,可以直接拿钱走人。这个也是一样,按原面积加上补偿面积算,价格也是按同地段评估市场价计算。

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