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楼市成交平稳上涨 上周芜湖商品房备案环升4.42%

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发表于 2018-11-14 11:40:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

报告类别:数据周报

监测市场:芜湖市区(不含四县)

统计时间:2017年10月22日—2017年10月28日

发布频率:一周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、第43周芜湖商品房成交量环比上涨4.42%

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第43周芜湖每日商品房备案

(数据来源:星空地产研究院)

据星空地产研究院统计显示,2017年第43周(10.22-10.28)芜湖市区累计共1417套商品房备案,环比上涨4.42%(10月15日-10月21日芜湖商品房备案1357套),备案面积累计137113㎡。

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10.22-10.28芜湖市区累计1417套商品房备案

(数据来源:星空地产研究院)

从成交区域来看,本周镜湖区备案128套,备案面积累计12571㎡;弋江区备案814套,备案面积累计73058㎡;鸠江区备案266套,备案面积累计27451㎡;开发区备案98套,备案面积累计10870㎡;三山区备案111套,备案面积累计13163㎡。

二、彻底懵了!17年芜湖被刷屏的这三个区域谁更具实力?

2017年来,全国各地楼市调控政策层出不穷,为保持房地产市场平稳健康发展,此前芜湖市政府也出台了相关政策,加快住宅用地的供应节奏。鸠江区、弋江区、三山区也较为频繁的出现在人们的视线中,或是某某房企拿地或是某某项目拿地几个月内开盘……三个区域表现皆可圈可点,究竟哪个区域发展潜力更大?小编也特作了一番盘点,大家或许也可以从已有的数据信息中窥得一观。

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2017年芜湖市区居住用地土地出让信息

17年居住用地出让对比:鸠江区6宗、弋江区2宗、三山区2宗

从17年三个区域地块出让情况来看,截止到目前为止(10月26日),鸠江区、弋江区、三山区三个区域各有6、2、2宗居住用地成功出让,镜湖区和开发区0宗。其中,鸠江区不仅在出让地块数量上遥遥领先其他两个区域,其出让居住用地面积更是可达其他两区的3-4倍!

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鸠江、弋江、三山三区2017年居住用地出让信息

若从土地市场来看,鸠江区2017年变化可谓令人咂舌,除土地出让频繁外,其居住用地出让总量也已经占到市区总居住用地出让量的6成,弋江区和三山区相对平稳低调很多。

品牌入驻:鸠江区入驻4家大牌房企 三山有望成为下个房企聚集地

截止到现在为止,2017年来鸠江区居住用地共成交6宗,总成交面积507974.1㎡,成交金额41.727亿元。受关注度较高的地块也不负众望的被品牌房企拿下,有保利、海螺、淮矿、伟星等。

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2017年鸠江区居住用地出让信息

三、10月芜湖房租出炉 这家小区租金竟下跌1300元/月

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从近一个月来芜湖的租金情况来看,目前芜湖整体租金为1552元/月,上月租金为1595元/月,环比上月下跌2.71%。总体上来说,芜湖房租还是朝着平稳的方向发展,没有太大的波动。

不说其他,下面小编直接带大家分区域看看芜湖各小区具体的租金情况。

镜湖区

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近一月,芜湖市镜湖区整体房租水平为1657元/月,相比上月1747元/月,下跌了5.15%。

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在小编统计的10家小区中,装修房源房租上涨的有6家小区,2家房租与上月相比有所下跌,2家与上月基本持平。与上月相比差别最大的是伟星左岸生活的精装房源租金,最高竟上涨700元/月!降幅最高的是圣地雅歌的毛坯房源,不但出租的数量锐减,降幅更是达到了600元/月。

另外,镜湖区装修房源与毛坯房源的房租走向并不完全一致,除了伟星左岸生活、绿地地块周边小区、天和苑、融汇锦江4家楼盘外,其他六家楼盘两种类型的房屋出租价格或升或降或持平。例如长江湾壹号,精装房源房租与上月相比有所上涨,但毛坯房源房租与上月相比却有所下降。

另外,小编加入了各个小区的出租均价数据,可以看出,伟星左岸生活的租金拔得头筹,以每月25.56元/㎡的租金位居榜首,其次是长江湾壹号和天和苑。伟星左岸生活由于邻近众多办公地点,租住的白领居多;长江湾壹号则是由于位于优质学区,虽有部分房源出租价格较低,但量少,因此整体租金水平较高。

镜湖区作为芜湖城中核心区域,无论是新房价格还是租金价格相对于整个芜湖市而言略高。同时由于镜湖区集中了大多数的公司和商业等因素,作为老城区而言各项设施发展相对成熟,因此选择在此租住的一般以白领和因学区因素搬来的家庭居多。

弋江区

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弋江区位于城南,是芜湖市的科教资源的集中区域,学习氛围浓厚,既有城中的繁华又有城南的书香气质。弋江区10月租金整体水平为1634元/月,相比上月1688元/月,环比下降3.21%。

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本次,小编特意添加了弋江嘉园和华仑港湾的数据,在小编统计的10家弋江区小区中,装修房源有4家租金与上月相比有所下降,2家有所上升;毛坯房源中有4家租金与上月相比有所下降,3家有所上升。另外由于地大橡树园近期没有毛坯房源在租,因此无法比对,但是总体上来说出租的均价大约是17.27元/㎡,在弋江区租金排行上处于中等水平,部分精装房源租金要价较高。

从出租均价中可以看出,在这10家楼盘中,中央城的要价教高,另外中央城在内部被划分成A、B、C、D多个区域,每个区域要价不同,靠近中央城财富街和萃文中学的房屋租金要价相对较高。区域内租金相对较低的就是城南最大的安置小区——弋江嘉园了,弋江嘉园小区有好几期建筑,居住人口众多。

10月弋江区租金整体呈下跌趋势,跌幅最大的为汇成名郡,跌幅高达1300元/月!这也是该小区,自7月以来月内租金下滑最明显的一次。

鸠江区

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鸠江区是目前城市发展的重要地带,该区域内新盘林立,各项配套设施发展迅速,是芜湖难得的城市居住中心。区域内还有芜湖市政务中心等职能机构、不少优质资源分校在此设立。鸠江区10月租金整体水平为1387元/月,相比上月1385元/月,环比上升0.13%

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与城中城南不同,该区域的房租整体呈现上涨的水平,但就小编统计的8家小区中,只有澳然天成一家上涨势头明显。10月澳然天成的装修房源租金在1200-2000元之间,涨幅高达1000元/月!另外该小区的毛坯房源租金也从上月最高900元/月,上涨到了如今最高1200元/月,出租均价为15.71元每月,但相对于整个区域来说价格的上涨幅度还是一个相对合理的区间之中。

10家小区中整体租金较高的为邻近新一中的东方红郡,出租均价为17.51元/㎡,出门即是优质名校,自然受到很多家长们的喜爱。

但是,由于目前鸠江区不少楼盘还在建设当中,部分配套设施还不完善,因此相对于镜湖区个弋江区来说租金较低,基本在全芜湖市租金的平均水平之下。

三山区

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目前,三山区10月租金整体水平为1155元/月,相比上月1097元/月,环比上升5.29%,是芜湖市租金上涨幅度最大的区域。另外,三山区可售可租的小区并不多,再加上区域配套有待发展、居住人口也较少,因此不予过多的分析。

10月芜湖市的房租总体上呈现下降趋势,尤其是城中城南两区,租金下降的势头明显;鸠江区小幅度上涨,三山区租金上涨势头突出,各大房企看好该区域的发展,此前1714号宗地的火热拍卖现场就是最好的证明。两升两降,但芜湖市租金水平仍处于一个相对平稳的区间,预计将来也将在一个稳定的区间内发展。

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发表于 2018-11-14 11:40:32 | 显示全部楼层
拆迁都一万多一平方能不涨吗
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发表于 2018-11-14 12:11:19 | 显示全部楼层
天天在芜湖市区到处跑 才发现你到底拆了多少人 我察
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发表于 2018-11-14 12:40:24 | 显示全部楼层
小小芜湖比邯郸都涨的快
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